黨報(bào)對網(wǎng)民進(jìn)行樓市滿意度調(diào)查，充分說明黨和政府對樓市的重視。不久前，央行公布的三季度居民調(diào)查結(jié)果顯示，72.2%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)水平“過高，難以接受”，今日這次調(diào)查結(jié)論再度證實(shí)房價(jià)過高。

    在我看來，九成網(wǎng)友不滿意房價(jià)，不能單純從房價(jià)角度來解讀，其實(shí)，這一調(diào)查結(jié)論是有多重現(xiàn)實(shí)隱喻的：

    第一，傳遞了公眾對于多輪樓市調(diào)控效果不滿意的信號。無論是過去若干“國X條”，還是今年的“新國十條”，基本都以遏制房價(jià)過快上漲為目的，可是九成網(wǎng)友不滿意房價(jià)，說明百姓對調(diào)控效果并不滿意，而超八成網(wǎng)友認(rèn)為“新國十條”調(diào)控政策落實(shí)不力的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。

    第二，暗示網(wǎng)友對收入不公不滿意。收入不公是個(gè)老話題，但很少有人把收入不公與房價(jià)過高聯(lián)系在一起。事實(shí)上，今天房價(jià)之所以這么瘋狂，與許多有錢人瘋狂購房支撐需求有關(guān)。正因?yàn)橛绣X人不計(jì)成本地買房，才有各種天價(jià)樓盤拉動平均房價(jià)上漲，進(jìn)而迫使普通人不得不購房——因?yàn)榻裉觳怀鍪郑�明天價(jià)更高。

    第三，反映出網(wǎng)友對權(quán)利不公不滿意。對于那些不到市場上購房的群體，如某些政府公務(wù)人員、國企員工等，房價(jià)過高并不影響他們的居住權(quán)益，因而他們并不真正關(guān)心房價(jià)過高。九成網(wǎng)友不滿意房價(jià)，也是不滿意兩種住房待遇——房改把普通百姓推向了市場，而特權(quán)人群依然在享受著各種變相的福利分房。

    第四，折射出網(wǎng)友不滿意投資渠道匱乏和通脹預(yù)期上升。“新國十條”最搶眼的地方是遏制投機(jī)炒房，但實(shí)踐證明這樣的安排面臨著挑戰(zhàn)——房貸政策收緊了而房價(jià)不降反漲，不就是投資渠道匱乏的證明嗎？現(xiàn)在，買房防通脹已成為不少人的共識，隨著通脹預(yù)期上升，不少人會偏向于買房保值。

    第五，不滿意土地財(cái)政和開發(fā)商暴利。顯然，在高房價(jià)時(shí)代最大的兩個(gè)贏家是政府和開發(fā)商，政府通過土地出讓和稅收獲得了豐厚收益，而開發(fā)商通過暴利成為富豪榜上的常客。樓市調(diào)控，關(guān)鍵是要調(diào)控政府和開發(fā)商，然而，調(diào)控似乎沒有傷到他們的毫毛。

    筆者還認(rèn)為，六成網(wǎng)友預(yù)測會進(jìn)行二次調(diào)控，其實(shí)是期盼二次房改。因?yàn)橐呀?jīng)調(diào)控了若干回，“調(diào)控”已經(jīng)讓人有了審美疲勞。當(dāng)調(diào)控不能解決深層次問題時(shí)，進(jìn)行一次徹底的房改就很有必要了。

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